Как купить вторичную квартиру или новостройку - анализ распространенных ошибок

Любая недвижимость, квартиры и комнаты – это большие деньги, которыми стремятся завладеть мошенники и нечистые на руку участники рынка. Именно поэтому купля продажи квартиры – процесс, сопряженный с реальными рисками, которые вполне могут оставить вас без собственности и денег. Конечно, купить квартиру в Кирове или продать жилье, полностью исключив вероятность риска, практически невозможно, однако, всегда можно минимизировать этот фактор, следуя простым и грамотным советам профессионалов. В этой статье мы расскажем об основных схемах мошенничества, которые могут сопровождать процесс купли продажи квартиры. При этом обратим внимание как на возможность купить жилье, квартиру на вторичном рынке, так и в новостройке.

Как купить вторичную квартиру и не быть обманутым?

А начнем мы с возможности купить квартиру: вторичное жилье сегодня – это основная масса сделок в сфере жилья, так как недвижимость, квартиры и комнаты представлены в большем количестве, нежели чем новостройки. И именно здесь активно орудуют мошенники, которые предлагают купить квартиру без посредников, продать ваши недорогие квартиры или совершить любую другую сделку. Итог, как правило, один: вы можете остаться без денег или, что еще хуже – без собственных квадратных метров.

Если вы желаете купить квартиру в Кирове, стоит помнить о десятках различных вариантов обмана, жертвой которых вы вполне можете стать.

Отметим основные схемы, с которыми вполне можно столкнуться. При этом не имеет никакого значения, какое жилье рассматривается (например, однокомнатные квартиры в Кирове или жилье другой площади). Методики одинаково успешно работают во всех случаях:

• Использование поддельных документов. Представим ситуацию: вы планируете купить вторичную квартиру, оформляете все документы и, казалось бы, сделка проходит успешно. Однако через некоторое время узнаете, что документы были подделаны и квартира не может принадлежать вам. В этой ситуации обманутыми оказываются сразу две стороны: тот, кто решил купить квартиру в Кирове без посредников, и непосредственно собственник жилья. А происходит это следующим образом: злоумышленник снимает квартиру на длительный срок, подделывает паспорт собственника, вклеивая свою фотографию, а затем продает недвижимость. Квартиры переходят к вам, однако, когда настоящий владелец узнает об этом, найти мошенника уже невозможно – он благополучно исчезает;
• Еще один способ купить квартиру без посредников и остаться ни с чем – участие в сделке по поддельной доверенности. Это тоже важный документ, который принимает активное участие в процессе, однако, недорогие квартиры никогда не станут вашими, ведь у них имеется настоящий владелец;
• Еще одна возможная трудность – вероятность купить квартиру без посредников, доставшуюся в наследство. Здесь есть сразу несколько вариантов, о которых обязательно следует знать. Во-первых, ситуация, когда собственник был вынужден принудительно составить завещание под влиянием мошенников. Как только вы решите купить недорогую квартиру и сделаете это, обделенные наследники смогут оспорить сделку, и вы останетесь ни с чем. Во-вторых, по истечению полугода вполне могут появиться законные наследники, которые вправе оспорить любую сделку. Это могут быть незаконнорожденные дети, о которых сам наследователь мог и не знать, однако, законом ваша купля квартиры вполне может быть оспорена.

Решая купить квартиру в Кирове без посредников, следует проявить повышенное внимание. А еще лучше, проще и безопаснее – заручиться поддержкой опытного агентства.

Ведь подобный подход имеет множество преимуществ. Это и юридическая защищенность, и возможность купить квартиры максимально быстро, и существенная экономия денежных средств в конечном итоге.

Купля квартиры в строящемся доме

Как ни странно, обманывать могут не только черные риэлторы, но и целые компании, среди которых встречаются застройщики. Хотя, чистым и целенаправленным обманом это назвать невозможно, так как речь идет о невыполнении собственных обязательств перед инвесторами из-за экономических трудностей, что влечет к проявлению проблемы обманутых дольщиков. И если вы планируете купить жилье, квартиру в новостройке, важно знать основные признаки проблемных новостроек.

Недорогие квартиры без посредников можно покупать напрямую у застройщика. Но и в этом случае нельзя говорить об абсолютной защищенности.

На сегодняшний день можно выделить пять признаков потенциально проблемных новостроек, на которые следует обратить внимание, если вас интересует недвижимость, квартиры и жилье:

1. Снижение цен. В том случае, если застройщик постоянно снижает стоимость жилья, имеют место финансовые трудности. Купить такую квартиры недорого – значит ввязаться в возможную финансовую пирамиду, да и нет гарантий, что дом все же будет достроен. Правда, есть одно но: в кризисные времена многие застройщики испытывают недостаток спроса, так как купля квартиры сегодня доступна не всем россиянам. Следовательно, всецело полагаться на этот признак в кризисные времена все же не стоит;
2. Скромные темпы продаж квартир. В том случае, если проект качественный, а сам застройщик надежный, купить квартиру в Кирове в этой новостройке планируют многие. Если же продажи не отличаются высокой интенсивностью, значит есть повод призадуматься – быть может с этим проектом что-то не так? Зайдите на сайт квартир и следите за тем, как меняется наличие. Это отличный индикатор, однако, вновь следует вспомнить про кризисные времена, которые усложнили жизнь многим застройщикам;
3. Постоянные и слишком большие скидки. Все же следует понимать, что продавать недорогие квартиры все время застройщик не может – это вредит его личной выгоде. Поэтому постоянно действующие скидки (особенно в больших эквивалентах) – это явно не то, к чему следует стремиться при желании купить квартиру в Кирове без посредников. Однако и это правило имеет исключение: вполне вероятно, что постоянные скидки – это стиль продаж застройщика. В этом вопросе следует ориентироваться на репутацию компании и общий уровень цен;
4. Проблемы с качеством строительства и коммуникациями. Вполне вероятно, что недорогие квартиры – это вероятность столкновения с дополнительными тратами на ремонт и отделку в будущем, не говоря уже про пуско-наладочные работы. Если вы решите купить недорогую квартиру, убедитесь в том, что застройщик не экономит на качестве. Помогут в этом экскурсии на новостройки, которые активно предлагаются сегодня;
5. Отсутствие документации. Низкая стоимость квартиры может являться причиной отсутствия ряда важных документов, например, разрешения на строительство. Стоит зайти на сайт продажи квартир, внимательно изучить его, узнать стоимость квартиры и проанализировать документы. Таковые должны быть представлены в открытом доступе, иначе, подобный сайт квартир трудно назвать честным.

Купля продажа квартиры сегодня – это вероятность попасться на удочку мошенников, среди которых могут оказаться и застройщики.

Однако здесь следует помнить важный принцип: предупрежден, значит вооружен! Мы рассмотрели основные источники угроз и надеемся, что данная информация поможет грамотно купить квартиру, вторичное жилье или новостройку с максимальной выгодой и порцией позитивных эмоций! 

Остались вопросы и нужна
бесплатная консультация?