.jpg)
Зачастую при выборе жилья многие желают купить квартиру у собственников, то есть вторичку. И действительно, этот сегмент рынка для большинства по различным критериям является оптимальным вариантом. И это вполне оправдано.
Купить квартиру в новостройке – это долгое время ожидания переезда и дополнительные внушительные расходы на ремонт. Когда как приобрести жилье на вторичном рынке – это возможность купить квартиру недорого, а также значительное разнообразие вариантов: в Интернете ежедневно мелькают фразы «Возможность купить квартиру в Кирове. Свежие объявления».
При этом многие решают купить квартиру без посредников и других компетентных специалистов, то есть самостоятельно, до конца не осознавая риски данного процесса.
Возможные негативные последствия при покупке вторички
Вторичный рынок недвижимости – это не только готовое жилье, это в первую очередь масса историй и ситуаций по возникновению прав собственности, которые имеют свои подводные камни, включая вопросы о прописке, браке и наличии несовершеннолетних детей.
Некомпетентность в юридическом направлении для новых хозяев, купивших квартиру, вторичку, может обернуться долгими судебными разбирательствами или вообще потерей жилья.
Сделка по договору купли-продажи может быть обжалована в суде, например, при следующих обстоятельствах.
- Если квартира была приватизирована. Несовершеннолетний ребенок, прописанный на момент приватизации в квартире, но не включенный в число собственников, может в дальнейшем заявить о своих правах и оспорить сделку.
- Если квартира была приобретена в наследство. Объявился дальний родственник, который не знал о смерти владельца квартиры, и заявил о своих правах на проданную недвижимость (даже после 6-месячного срока, который отводится для принятия наследства).
- Если собственник был признан недееспособным или ограниченно дееспособным, даже после совершения сделки, или продажей занимался представитель по доверенности, а собственник стоял на учете в психдиспансере.
Это только некоторые примеры непредусмотренных заранее ситуаций, которые несут в себе негативные последствия для нового собственника вторичной недвижимости.
При этом стоит учитывать и ряд других моментов при покупке квартиры сегмента вторичного жилья, которые так же влияют на ход и возможность совершения сделки.
- В какой собственности недвижимость?
- Кто в документах заявлен в числе собственников?
- Приобреталась ли квартира в браке?
- Есть ли у собственника несовершеннолетние дети?
- Кто прописан в квартире?
- Не находится ли квартира в залоге у банка?
- Имеются ли на нее права собственности у третьих лиц, например, у несовершеннолетних детей, находящихся под опекой, у получателей ренты?
- Если от собственника выступает представитель по доверенности, то какие полномочия прописаны в доверенности?
Все эти вопросы и многие другие требуют особых знаний в узкоспециализированных областях.
И именно от их верного решения зависит юридическая чистота и удачный исход совершения сделки!
Купить квартиру в Кирове недорого и в кратчайшие сроки, а также с полной юридической гарантией и безопасностью возможно в компании «Риэлти Групп», которая предоставляет комплексные услуги в риэлторском, финансовом и юридическом направлениях:
- максимально полная и актуальная база продаваемых объектов вторичного жилья, включающая все свежие объявления города;
- профессиональные переговоры и торг с собственником квартиры в пользу покупателя;
- подбор оптимальных условий по ипотечному кредитованию для клиента;
- помощь клиенту в получении кредитного решения и дальнейшее оформление сделки по ипотеке;
- полное юридическое сопровождение сделки.
О том, что входит в полное юридическое сопровождение сделки в компании «Риэлти Групп» – более подробно.
Что включает в себя юридическое сопровождение сделки?
Как было отмечено ранее, купить квартиру, а именно вторичное жилье, желают многие, и в целях надежности и безопасности проведения такого рода сделок не обойтись без посредников и высококвалифицированных юристов.
Юридическое сопровождение сделки в компании «Риэлти Групп» - это полная ответственность специалистов за проведение каждого этапа операции, а также совершение всех необходимых действий до момента перехода прав собственности к покупателю и получения продавцом всех денежных средств:
- подробная консультация клиентов-покупателей по всем юридическим тонкостям и нюансам;
- сбор всех необходимых для проведения сделки документов с обеих сторон;
- правовая экспертиза документов собственника, исключение всевозможных рисков и дальнейших негативных последствий;
- взаимодействие с различными государственными органами: Росреестром, с Кадастровой палатой, с органами опеки и попечительства, с нотариусом и др.;
- грамотное составление договора купли-продажи для его подачи в органы государственной регистрации;
- присутствие юриста на передаче аванса / задатка, на подписании договора обеими сторонами и передаче денежных средств от покупателя к продавцу.
С компанией «Риэлти Групп» возможно не только быстро и недорого купить квартиру в Кирове, но и быть полностью уверенным в законности совершения сделки, а также в отсутствии каких-либо оснований в дальнейшем признать ее недействительной!