Выберите свой город
Киров Симферополь10 декабря 2018
Каждый из тех, кто желает улучшить жилищные условия, мечтает купить вторичку недорого. При этом новая квартира должна отвечать всем стандартам качества
Когда просматриваешь объявления в Интернете, посвященные продаже вторички, привлекают внимание так называемые «проблемные» квартиры.
К данной группе относятся недвижимость на первых и последних этажах, а также угловые квартиры. Именно такое жилье выгодно выделяется по своей стоимости среди других предложений на рынке.
В чем плюсы и минусы данных вариантов недвижимости (вторички)? И стоит ли гнаться за ценой? Обо всем этом вы узнаете в данном обзоре.
Вторичка. Квартиры, расположенные в углу дома... Сразу же возникают неприятные ассоциации, связанные с холодом, сыростью и плесенью.
Какая же действительная ситуация на практике? Остановимся более подробно на всех недостатках и преимуществах этого варианта вторички в Кирове.
Как вы понимаете, среди всей вторички квартиры, находящиеся в углу дома, имеют свои особенности, которые требуют правильного к ним подхода и соответствующих корректировок. Тем более, если вы желаете купить вторичку в Кирове, 60 – 90-х годов исполнения. (Что касается новостроек, то сейчас застройщики учли ошибки прошлого и в своих проектах применяют более совершенные технологии).
Первым и существенным моментом, на который стоит обратить внимание, является температура в угловых помещениях. Такая недвижимость (вторичка) по своим тепловым показателям является наиболее холодной.
Поэтому, прежде чем купить вторичку в Кирове, обратите внимание на такие детали.
Во-первых, на утепление стен, которое может быть как с наружной стороны дома, так и с внутренней. Любое утепление – это огромное преимущество в пользу такой недвижимости-вторички.
Во-вторых, на количество батарей в угловых комнатах. Если на двух стенах одного помещения стоят батареи, это хороший знак. Значит, такие комнаты в холодные сезоны будут прогреваться значительно лучше.
В-третьих, на качество окон. Желательно, чтобы окна были не деревянные, а пластиковые, с хорошей толщиной стекол. Просмотрите, насколько качественно они установлены, есть ли щели. Ведь это важные детали (при решении купить вторичку недорого), которые прямым образом влияют на сквозняки и температуру в помещении, а также на степень шумопроникаемости.
В-четвертых, на наличие плесени и влаги на стенах, потолке и полу, которые не только говорят о повышенной влажности в жилом помещении, но и оказывают вред здоровью. Стены в данном случае необходимо обрабатывать гидроизоляционными материалами.
Но при этом, помимо известных недостатков, у таких квартир есть и исключительные преимущества, которые также могут повлиять на решение купить вторичку недорого, а именно:
два окна (в некоторых квартирах), благодаря чему комната хорошо освещается и визуально становится просторнее. Также это прекрасная возможность хорошо проветривать и охлаждать помещение;
меньше соседей при таком варианте вторички: квартиры других жильцов находятся сверху, снизу и только с одной стороны.
Таким образом, если вы желаете купить вторичку в Кирове такого формата, вам необходимо предусмотреть все негативные последствия, которые могут в дальнейшем вылиться в дополнительные расходы: утепление стыков, смена окон, обработка стен и покупка обогревателей.
Но при этом покупка такой вторички, квартиры, расположенной в углу дома, может быть и достаточно выгодным вариантом, прекрасно совмещающим и низкую стоимость, и качественные характеристики!
Также нередко встречаются объявления по продаже вторичных квартир на первых этажах, еще один вариант «проблемного» жилья, по мнению граждан.
Но настолько ли дискомфортно жить в таких квартирах, как об этом думают? Рассмотрим все плюсы и минусы данного сегмента вторички – квартир на первых этажах.
К минусовой стороне такого жилья стоит отнести низкое размещение окон, что влечет за собой несколько не очень приятных моментов. Их в первую очередь стоит учитывать, если вы хотите купить вторичку в Кирове:
хорошую видимость с улицы обстановки в квартире;
прекрасную слышимость всего происходящего на улице, под окнами, а также звуки домофона и открывающихся входных дверей;
загазованный воздух и плохое проникновение света в комнаты;
не очень красивый вид из окна: зачастую на проезжую часть или парковку;
соседство с подвалом: холодный пол, соответствующий запах и др.
При этом среди всей вторички квартиры, расположенные на первых этажах, могут стать прекрасным вариантом для проживания, если нейтрализовать все эти недостатки, например:
установить качественные окна;
повесить плотные шторы;
применить дизайнерские хитрости, чтобы сделать квартиру более светлой, теплой и просторной.
К очевидным плюсам такой недвижимости-вторички относится следующее:
прекрасный вариант для семей с маленькими детьми, пожилых людей и людей с ограниченными возможностями;
экономия на коммунальных платежах за обслуживание лифта;
окна – как еще одно средство спасения в чрезвычайных ситуациях;
нет соседей внизу – а значит большая свобода в своем времяпровождении;
возможность купить вторичку недорого.
Продажа вторички на последних этажах также осуществляется за недорогую стоимость. Этому есть такое обоснование.
Во-первых, это крыша. Летом она может сильно нагреваться, из-за чего в квартире может становиться очень душно и жарко. Осенью и весной крыша может протекать (если она находится в неисправном состоянии), а это значит, что будут испорчены не только потолок, стены, пол, но еще и мебель.
Во-вторых, такая вторичка в Кирове не подойдет для пожилых людей, семей с маленькими детьми и людей с ограниченными возможностями. Забираться по лестницам на 10 этаж с коляской и ребенком или просто пожилому человеку будет действительно не очень удобно (в случае, если лифт перестал работать).
Покупка вторички, квартиры на последнем этаже, может стать и достаточно привлекательным вариантом за счет:
отсутствия соседей сверху;
прекрасных панорамных видов из окон;
плохой шумопроникаемости;
отсутствия комаров и мошек в летнее время.
Как можно увидеть, купить вторичку недорого в Кирове возможно, если в том числе рассматривать «проблемные» квартиры.
При этом важно учитывать не только стоимость квартиры, но и ее состояние, а также общее состояние дома. Каждая деталь влияет на стоимость недвижимости, а также на дальнейшее удобство проживания.
Нюансов при осмотре вторички, квартиры одного из вышерассмотренных форматов, много, в том числе не стоит забывать и о юридической стороне процесса.
Компания «Риэлти Групп» помогает тем, кто желает купить вторичку в Кирове, а также осуществляет продажу вторичных квартир. В чем же основные преимущества работы с нами?
Во-первых, это гарантия реализации объекта недвижимости по самой выгодной для клиента и правильной рыночной стоимости.
Во-вторых, при продаже или покупке объективно учитываются все нюансы квартиры.
В-третьих, клиентам всегда предоставляется полное юридическое сопровождение сделки.
Остались вопросы и нужна
бесплатная консультация?
Аренда коммерческой недвижимости – это первый шаг начинающего бизнесмена. Первый и важный. Именно от него...
Загородная недвижимость Кирова – это отдельный сегмент жилья, который отличается высокой привлекательностью для жителей нашего...
Вопрос, который всегда задают семьи, планирующие осуществить переезд: какой вариант жилья выбрать, новостройку или квартиры...