Выберите свой город
Киров Симферополь12 декабря 2018
Очень часто потенциальный новосел встречает объявления, в которых предлагается купить квартиру без посредников с помощью переуступки прав. Это достаточно распространенное явление на рынке недвижимости, однако, далеко не каждый знает, о чем именно идет речь. Также необходимо обратить внимание на такой вопрос – как купить квартиру по переуступке и не оказаться у разбитого корыта? Об этом и многом другом мы расскажем в данной статье!
А начать следует с общего понимания, что такое переуступка прав и когда именно актуален такой вид сделки? Представим ситуацию: вы планируете купить квартиру в строящемся доме, однако, предложений от застройщиков уже нет – все варианты жилья распроданы. Однако это вовсе не значит, что купить квартиру недорого в этом доме не получится, так как стоит учитывать предложения инвесторов и физических лиц, которые приобрели жилье на первоначальных этапах строительства.
Пока дом не введен в эксплуатацию, купить квартиру в Кирове недорого от частного лица можно только по переуступке прав.
Поэтому если купить квартиру в Кирове от застройщика больше нет возможности, остается только один вариант – переуступка. В данном случае предметом совершения сделки является не сама квартира (так как пока она существует лишь на бумаге), а договор и право требования. И только после того, как дом будет введен в эксплуатацию, все последующие сделки совершаются по стандартному договору купли-продажи. Именно поэтому случаи, когда именно актуальна возможность купить квартиру в Кирове недорого, знакомы многим участникам отрасли жилья:
Важно понимать, что купить однокомнатную квартиру и любой другой вариант жилья по переуступке можно только при согласии на это самого застройщика.
Некоторые компании относятся к данной процедуре вполне благосклонно (ведь застройщику, по сути, нет существенной разницы, какой именно дольщик участвует в процессе), однако, есть и компании, которые взимают за данную операцию переоформления договора дополнительную комиссию. Именно поэтому если вы решили купить двухкомнатную квартиру по переуступке, необходимо выяснить все условия совершения сделки, в том числе и со стороны застройщика.
Купить квартиру в Кирове: налоговые тонкости
Процедуру покупки жилья по переуступке следует рассматривать и в разрезе налоговой нагрузки инвестора. Проще говоря, с разницы между ценой покупки и продажи квартиры предыдущий собственник должен заплатить налог в размере 13%. Чтобы уменьшить выплаты или полностью избавиться от них, инвестор пытается уговорить покупателя снизить стоимость квартиры, которая указывается в договоре, однако, делать это категорически не рекомендуется. Причины две:
Именно поэтому при решении купить квартиру в Кирове от застройщика по переуступке прав, рекомендуется указывать в договоре реальную сумму.
От этого, в первую очередь, зависит ваша финансовая безопасность, а также личное спокойствие и уверенность в завтрашнем дне.
Купить квартиру в новостройке по переуступке с участием ипотечных средств – достаточно сложный процесс, который обладает рядом важных нюансов и тонкостей. Некоторые из них выглядят следующим образом:
В том случае, если вы планируете купить однокомнатную квартиру в Кирове не за наличные, а в кредит, необходима помощь стороннего эксперта.
Таким помощником может стать компания «Realty Group», в составе которой есть эксперты, специализирующиеся на сделках любой сложности, включая решение купить квартиру в Кирове от застройщика или по переуступке прав, в том числе с привлечением ипотечных средств. Обратитесь за помощью к нашим специалистам, и мы поможем ответить на все интересующие вопросы!
Остались вопросы и нужна
бесплатная консультация?
Аренда коммерческой недвижимости – это первый шаг начинающего бизнесмена. Первый и важный. Именно от него...
Загородная недвижимость Кирова – это отдельный сегмент жилья, который отличается высокой привлекательностью для жителей нашего...
Вопрос, который всегда задают семьи, планирующие осуществить переезд: какой вариант жилья выбрать, новостройку или квартиры...