Как не ошибиться при выборе застройщика?

Как не ошибиться при выборе застройщика?

 

Новая квартира – новая жизнь! А значит, прекрасная возможность начать все с чистого листа: наделить пространство новой квартиры свежей атмосферой, приобрести полезные привычки, найти время для занятий по душе…

 


Именно это больше всего и привлекает многих при покупке квартиры в новостройке от застройщика. А также преимуществами такой покупки являются:


  • более низкая стоимость за кв. м на этапе строительства;

  • отсутствие всевозможных историй по переходу прав собственности;

  • современные технологии возведения, обеспечивающие лучшие условия проживания;

  • возможность участия в планировке своего будущего жилья;

  • современное пространство квартир: большие по площади комнаты и кухни за счет уменьшения второстепенных помещений;

  • полноценное благоустройство придомовой территории.

 

При этом, несмотря на все эти достоинства, покупка квартиры от застройщика может иметь и определенные негативные последствия:

  • «заморозка» строительства, которая сигнализирует о финансовых и / или юридических проблемах застройщика;

  • банкротство компании;

  • двойные или другие продажи квартир от застройщика (обходя ФЗ-214);

  • несоответствие качества сданного жилья заявленному в документах.


В связи с этим необходимо обращать внимание не только на рекламу квартир от застройщика в 2018 году, но и на саму компанию и ее проекты. О том, какие моменты стоит учесть при выборе строительной организации и как убедиться в надежности кировских застройщиков – в этой статье.


Квартиры от застройщика 2018



1-ый шаг – изучение сайта застройщика

Чтобы купить квартиру от застройщика, следует удостовериться в финансовом благополучии и юридической чистоте рассматриваемой компании, а также в качестве уже реализованных проектов. Вашему вниманию предлагается поэтапная инструкция проверки застройщиков Кирова.


Первый шаг – изучение сайта застройщика. Прочитайте всю информацию на официальном сайте компании:

  • сколько лет она существует на рынке недвижимости;

  • какова ее история становления;

  • кто ее директор;

  • какие награды, почетные грамоты и пр. у нее имеются.

Долгая и активная деятельность застройщика – хороший аргумент в пользу его надежности и авторитетности!




2-ой шаг – знакомство с проектными работами

Второй шаг – знакомство с проектными работами строительной компании. Следует обратить внимание на количество сданных объектов.


Чем больше у застройщика реализованных проектов, тем увереннее его позиции на рынке недвижимости!


При этом принять во внимание стоит также сроки и качество исполнения объектов. Чтобы найти по данным вопросам достоверную и максимально объективную информацию, необходимо зайти на тематические форумы и почитать отзывы клиентов-покупателей. Также полезными будут сведения, отраженные в статьях как о самом застройщике, так и об его объектах.


Единственное пожелание – использовать для поиска информации проверенные и объективные источники! Объяснимо, что на сайте застройщика будут только положительные отзывы и статьи, а на форумах будут встречаться откровенно отрицательные отзывы – «черный» пиар.


Совсем не лишним будет посетить один из уже построенных объектов. Вы сможете не только самостоятельно определить уровень качества постройки, но и напрямую пообщаться с жильцами дома!


А что касается темпа строительства квартир интересующей новостройки от застройщика, то данная информация должна быть представлена на сайте компании в форме онлайн-трансляции, фото- или видеоотчетов. Если любая из этих форм отчета существует, то это достойный признак слаженных рабочих процессов строительной организации!


Полезное дополнение. В идеале за месяц панельный дом должен прибывать на 4-5 этажей, а монолитный – на 2-3!




3-ый шаг – проверка документов застройщика

Третий шаг – проверка документов строительной организации. Это один из самых ключевых этапов при выборе компании. И прежде, чем покупать квартиру от застройщика, необходимо быть уверенным, что организация не имеет каких-либо долгов, финансово состоятельна, а ее деятельность абсолютно законна.


Согласно ФЗ-214 по запросу каждый застройщик должен предоставить оригиналы или заверенные нотариусом копии следующих документов:

  • Проектной декларации;

  • Договор долевого участия;

  • Разрешения на строительство;

  • Свидетельства права собственности;

  • Договора аренды земельного участка;

  • Протокола предварительного распределения квартир;

  • Учредительного договора и Устава компании;

  • Свидетельства о регистрации юридического лица;

  • Свидетельства о постановке на налоговый учет;

  • Утвержденных годовых отчетов;

  • Бухгалтерской отчетности за последние три года;

  • Аудиторского заключения о деятельности застройщика за последний год.


На какие детали Вам, как покупателю квартиры в новостройке, в особенности стоит обратить внимание?


  • Во-первых, на наличие, полноту комплектации и корректное оформление всех вышеуказанных документов.

  • Во-вторых, на соответствие пунктов Договора долевого участия требованиям и нормативам ФЗ-214. Обратите внимание также на срок введения дома в эксплуатацию и на сумму компенсации в случае затягивания сроков по окончанию строительства.

  • В-третьих, Вам необходимо понимать, находится отведенная под строительство земля в аренде или в собственности у застройщика. Если земля – в аренде, то следует сравнить сроки окончания строительства и окончания аренды. Строительство, соответственно, должно закончится раньше, чем выйдет срок аренды.

  • В-четвертых, Разрешение на строительство должно действовать как минимум до сроков окончания работ по возведению новостройки.


Для того, чтобы проверить кировского застройщика более комплексно, а именно на платежеспособность, наличие исполнительных производств, номинальность директора, судебные дела, наличие конфликтов с клиентами и др., необходима помощь квалифицированного специалиста, который сможет осуществить грамотную юридическую проверку!


Еще хотелось бы заострить Ваше внимание на факте аккредитации самого застройщика и его объекта недвижимости.


Если застройщик и его объект недвижимости аккредитованы в крупном и авторитетном банке, то это:

  • весомое доказательство надежности строительной компании: вся необходимая проверка была уже проведена банком;

  • а также прекрасная возможность купить квартиру в новостройке от застройщика по выгодным ипотечным условиям.

 


4 шаг – заключение с застройщиком ДДУ

Очень важным моментом при оформлении покупки квартиры в новостройке является заключение с застройщиком соответствующего договора.


И самым безопасным, а также максимально защищающим интересы покупателя является Договор долевого участия.


В чем же конкретные преимущества такого рода сделки для покупателя?

  • Нет риска двойных продаж за счет регистрации договора в Федеральной регистрационной службе.

  • Оформление права собственности сразу же после сдачи объекта в эксплуатацию и подписания акта приема-передачи квартиры.

  • Жесткие требования к застройщику – осуществление проверок другими организациями и пресечение факта введения в эксплуатацию дома с техническими нарушениями.

  • В случае расторжения договора – возврат дольщику всей его суммы денежных средств, а также право требовать с застройщика неустойку за ненадлежащее исполнение договора.

  • Если площадь готового жилья окажется меньше заявленной в документах площади, то дольщик в праве потребовать снижения цены за новую квартиру и др.


Купить квартиру в новостройке от застройщика на выгодных условиях вы можете в «Риэлти Групп»!


  • Мы работаем только с проверенными и надежными застройщиками!

  • Заключаем с ними эксклюзивные договоры, а это возможность купить квартиру в новостройке недорого.

  • Полное юридическое сопровождение и помощь кредитных специалистов в оформлении ипотеки, а также в использовании маткапитала.