единый центр недвижимости

Адреса и телефоны

КировПрофсоюзная 34

Заказать звонок

+7 (8332) 208-568

Отзывы

Перепланировка квартиры в Кирове: что можно, а что нельзя?

10 декабря 2018

Как сделать свое квартирное пространство уникальным и наиболее комфортным? Как воплотить самые смелые дизайнерские задумки в жизнь? Конечно же, сделать перепланировку квартиры! Это прекрасный способ уйти от привычных и уже приевшихся проектировочных решений вторичного рынка

На данный шаг решаются многие кировчане, при этом в большинстве случаев не задумываясь о последствиях, связанных с юридическими моментами и техникой безопасности.

Поэтому, прежде чем приступать к реализации своей жилищной мечты, необходимо полностью удостовериться в законности и безопасности ремонтных действий по перепланировке помещений. А также следует понимать, что процедура оформления перепланировки квартиры происходит не бесплатно и требует значительного времени.

Данная статья как раз об этом и о том, какие сложности может принести покупателю выбранная им недвижимость с незаконной перепланировкой.

 

Перепланировка 2018: важные законодательные положения

Прежде чем перейти непосредственно к вопросу о том, какие ремонтные работы (по планировке в Кирове) можно производить в своей квартире, а какие нельзя, следует отразить основные положения, касающиеся данного вопроса.

В «Жилищном кодексе РФ» упоминается два термина, которые как раз отражают существенные изменения жилого пространства: переустройство и перепланировка квартиры.

Переустройство в жилом помещении – это изменения, которые касаются инженерных сетей, электрического оборудования и санитарно-технического обеспечения. Например, к таким работам можно отнести:

  • установку вместо привычной ванны душевой кабины или джакузи;

  • замену газовый плиты на электрическую;

  • перемещение радиаторов отопления на другую стену;

  • переустройство санузлов и др.

Перепланировка квартиры – это все работы, которые касаются изменения жилищного пространства. Например, к перепланировке жилого помещения можно отнести:

  • установку перегородок и создание проемов;

  • изменение количества и площади комнат в квартире;

  • изменение пространства кухни и коридоров;

  • совмещение или разделение туалетной и ванной комнат.

При этом, если вы решили одним из вышеуказанных способов облагородить свое жилищное пространство, вам необходимо обязательно проконсультироваться со специалистами.

В каждом регионе местными органами самоуправления определен свой перечень разрешенных строительных и других работ по перепланировке 2018 года!

 

Перепланировка квартиры: что делать можно?

А теперь пришел черед отобразить, какие же работы можно осуществлять собственникам жилья при перепланировке помещений.

Без разрешения соответствующих органов при перепланировке квартиры можно делать косметический ремонт, а также производить действия, которые никаким образом не повлияют на общее состояние строительной конструкции и инженерных коммуникаций.

Например, к таким работам можно отнести следующее:

  • установку кондиционеров, антенн и встроенной мебели;

  • замену инженерного оборудования на аналогичное;

  • перестановку в кухне газовой или электрической плиты.

Согласование и разрешение при перепланировке помещений требуется в следующих случаях:

  • остекление балконов и лоджий;

  • работы, которые оказывают влияние на архитектурных облик здания;

  • устройство перегородок без нагрузок на несущие перекрытия;

  • создание проема в ненесущей стене (нельзя осуществлять данное действие в межквартирных перегородках);

  • заделывание проема в ненесущей стене;

  • остальные работы, которые не касаются несущих перегородок;

  • изменение местоположения сантехники в пределах кухни, или ванной, или туалетной комнаты.

 

Перепланировка в Кирове: что делать нельзя?

Как можно понять из предыдущего раздела, при перепланировке квартиры нельзя совершать такие ремонтные работы, которые могут негативно повлиять на всю строительную конструкцию дома, на инженерные коммуникации, на противопожарную безопасность и санитарное состояние.

Категорически запрещается совершать следующие действия при перепланировке квартиры в Кирове:

  • нарушать общую систему вентиляции;

  • делать перепланировку жилых помещений в аварийных домах;

  • каким-либо образом переделывать технические этажи;

  • переносить радиаторы отопления на балконы или лоджии;

  • устанавливать пол с подогревом от общедомовых инженерных коммуникаций;

  • нагружать сверхнормы несущие перегородки при перепланировке квартиры;

  • строить лоджии на всех этажах, кроме первого;

  • соединять жилую комнату с кухней (если установлена газовая плита);

  • делать штрабы в несущих стенах.

Все вышеуказанные действия, связанные с перепланировкой квартиры, категорически запрещаются, и разрешение на данные работы взять невозможно!

 

Перепланировка квартиры в Кирове: согласование работ

Если вы решили каким-либо образом изменить свое жилищное пространство, то есть сделать перепланировку в 2018 году, вам необходимо согласовать данные работы с соответствующими государственными органами. Только таким способом можно узаконить перепланировку!

В данном разделе, идет речь, соответственно, о тех действиях, которые разрешены законодательством.

Итак, что необходимо предпринять, чтобы ваши ремонтные работы и какие-либо изменения в пространстве жилого помещения считались законной перепланировкой?

  • Сначала вам необходимо обратиться в организацию, которая занимается созданием эскизов и проектов по перепланировке квартиры в Кирове. Важно, чтобы выбранная вами компания обязательно имела лицензию на выполнение соответствующих действий!

  • После этого вам следует предоставить готовый эскиз или проект в Администрацию города Кирова, а также другие необходимые документы, чтобы получить согласие по выполнению задуманных вами работ.

  • Затем, получив одобрение со стороны Администрации города Кирова, вы делаете перепланировку квартиры.

  • По окончании всех работ вызываете приемочную комиссию из Администрации города Кирова, и, если все было сделано в соответствии с эскизом или проектом, составляется акт, который подтверждает законность перепланировки помещения.

  • С данным документом вам необходимо подойти в БТИ и получить новый техпаспорт.

  • Далее с новым техпаспортом вам следует прийти в МФЦ и зарегистрировать перепланировку жилого помещения.

Как можно увидеть, чтобы узаконить перепланировку квартиры, необходимо потратить немалое количество времени и денежных средств.

 

Незаконная перепланировка квартиры: советы покупателю

Одним из важных критериев, на который должен обратить внимание покупатель при рассмотрении вариантов жилья, является как раз перепланировка квартиры.

Что для этого необходимо сделать желающему приобрести конкретную квартиру?

В первую очередь следует сверить фактическое состояние жилья с планировкой в техпаспорте. Если в процессе соотнесения будут выявлены какие-либо несостыковки, то это говорит о том, что была проведена незаконная перепланировка.

В данном случае есть два варианта развития событий:

  • собственник, продающий квартиру, самостоятельно предпринимает действия, чтобы узаконить перепланировку, и только после этого осуществляется сделка купли-продажи;

  • или вы отказываетесь от квартиры.

Конечно, вы можете купить жилье с незаконной перепланировкой, но в данном случае вам необходимо будет все заботы по вопросу согласования взять на свои плечи, а именно:

  • заплатить штраф в ощутимом размере и осуществить ремонтные работы по восстановлению изначального состояния жилого помещения, если перепланировка квартиры не соответствует строительным нормам безопасности;

  • согласовать совершенные ремонтные работы с государственными органами и узаконить перепланировку.

Компания «Риэлти Групп» поможет вам подобрать подходящий под ваши критерии и предпочтения вариант, а также осуществит полную юридическую проверку выбранного вами объекта недвижимости!

Остались вопросы и нужна
бесплатная консультация?